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  1. 04 Diciembre 2018 Avanzan en destrabar megaproyecto de viviendas inclusivas en Las Condes Serviu busca edificar torres para fomentar la integración social en un extenso terreno, actualmente utilizado en comodato por la Federación de Tenis. EL EXTENSO PAÑO OCUPA UNA UBICACIÓN ESTRATÉGICA EN LA COMUNA DE LAS CONDES. Tras el anuncio hecho el lunes por el Presidente Sebastián Piñera del proyecto de ley que busca institucionalizar la creación de barrios de integración social y urbana en todo Chile, uno de los proyectos emblemáticos comienza a ver sus primeras luces. Se trata de una iniciativa que se instalaría en los terrenos que actualmente ocupa la Federación de Tenis de Chile en un extenso paño situado en el sector de Cerro Colorado, en Las Condes. Allí se podrían instalar torres habitacionales que serían habitadas, en parte, bajo la modalidad de “arriendo con subsidio” que promueve la futura cartera de Ciudad y Vivienda como una de las iniciativas que potenciarán la inclusión social en las ciudades. Ese mecanismo ha sido destacado por el ministro de Vivienda, Cristián Monckeberg. “Tiene que haber integración en ciertos lugares de comunas bien ubicadas en diferentes regiones, donde familias de diferentes ingresos puedan vivir en buenas zonas, en buenos lugares y que puedan convivir” con otras realidades sociales. El secretario de Estado aclaró que se van a diseñar proyectos de este tipo “una vez que tengamos todas nuestras facultades aprobadas”, tal como figuran en el proyecto enviado esta semana al Congreso. Convenio con fecha de término No obstante, la propuesta en Cerro Colorado, entre Alonso de Córdova y Américo Vespucio, ha generado un conflicto con el actual ocupante del terreno hasta la actualidad: la Federación de Tenis de Chile. El dueño del predio es el Servicio de Vivienda y Urbanización de la Región Metropolitana (Serviu RM), entidad que lo cedió en comodato a la organización deportiva en un convenio renovado hace alrededor de un mes. El presidente de la Federación de Tenis, Sergio Elías, señaló que una semana después de que el ministro de Vivienda lanzó el proyecto de vivienda social, sostuvo una reunión con el director del Serviu RM, el subdirector del departamento jurídico del citado organismo “y con la persona de la parte inmobiliaria. En esa reunión llegamos al acuerdo de que la federación va a seguir en ese lugar, con un convenio de entre 18 y 24 meses renovables, hasta que fuera necesario dejar las instalaciones para desarrollar el proyecto habitacional”. Elías no descartó que la solución al tema podría incluir que se mantengan algunas canchas de tenis en el predio, junto a las futuras torres. “Podríamos quedarnos acá, aunque con menos terreno. El proyecto tiene que contemplar áreas verdes, y dentro de esas áreas podría estar la federación”, indicó. Según el dirigente, otra posibilidad es que la entidad estatal entregue en comodato algún otro terreno idóneo. “Encontramos una muy buena predisposición por parte del Serviu para ubicar a la federación en otro lugar”, aseveró. El tema ya se había judicializado, cuando la Federación de Tenis interpuso un recurso de protección que finalmente fue rechazado, tras un dictamen de la Corte Suprema. Fuente: https://www.latercera.com/nacional/noticia/avanzan-destrabar-megaproyecto-viviendas-inclusivas-las-condes/430928/
  2. Historia del topic acá http://foros.fotech.cl/topic/342311-reconstruccion-los-detalles-de-la-nueva-asesoria-que-prestara-marcelo-lagos-al-gobierno/?hl=%2Breconstruccion&do=findComment&comment=23863579 03 Agosto 2018 Coquimbo: Inician demolición de viviendas afectadas por el tsunami de 2015 en el sector Baquedano El proceso fue supervisado por el ministro Cristián Monckeberg, quien aseguró que en el sector "van a vivir nuevamente familias, donde vivirán de manera digna y donde va a haber integración social". Con retroescavadoras dieron hoy comienzo a las obras de demolición de 51 viviendas afectadas por el tsunami ocurrido en 2015 en el sector Baquedano, en la Región de Coquimbo, y que se mantenían desocupadas. El proceso fue supervisado por el ministro de Vivienda y Urbanismo (Minvu), Cristián Monckeberg, y diversas autoridades locales. El objetivo de estos trabajos es poder recuperar el sector que resultó muy dañado luego del tsunami que azotó el lugar tras el terremoto 8,4 ocurrido en septiembre de 2015. “Aquí lo primero que vamos a hacer es recuperar el barrio, iniciando un modelo de demoliciones. Segundo, dándole seguridad a las familias de que lo que está construido quede bien localizado y bien afirmado, reconstruido; y al mismo tiempo, iniciar un proceso de recuperación del barrio. Estamos recuperando barrios históricos y éste es uno de ellos. Aquí van a vivir nuevamente familias, que por diferentes razones se fueron, donde vivirán de manera digna y donde va a haber integración social”, indicó el titular de la cartera. A raíz del terremoto y posterior tsunami, 211 familias del sector resultaron afectadas, de ese total 122 decidieron permanecer en el barrio histórico. La recuperación de Baquedano se encuentra en una primera etapa de diagnóstico, en la que se realizará un censo para conocer el estado de las personas que viven allí, así como lo que opinan respecto al sector. Esto permitirá determinar alternativas para el desarrollo de la intervención. Finalmente, el titular del Minvu dijo que “la idea es impulsar una recuperación integral de este barrio Baquedano y que sea un barrio modelo, ejemplo, de que las cosas se pueden hacer de buena forma”. https://twitter.com/Minvu/status/1025423839575064578?ref_src=twsrc%5Etfw%7Ctwcamp%5Etweetembed%7Ctwterm%5E1025423839575064578&ref_url=https%3A%2F%2Fwww.latercera.com%2Fnacional%2Fnoticia%2Fcoquimbo-inician-demolicion-viviendas-afectadas-tsunami-2015-sector-baquedano%2F268498%2F Fuente: https://www.latercera.com/nacional/noticia/coquimbo-inician-demolicion-viviendas-afectadas-tsunami-2015-sector-baquedano/268498/
  3. 18 Julio 2018 Minvu presentará proyecto de ley de vivienda social a fines de agosto Cristián Monckeberg señaló que la aprobación de la iniciativa sería una alternativa para reducir el déficit habitacional en nuestro país que, según el Censo de 2017, es de 393.613 unidades. El ministro de Vivienda y Urbanismo, Cristián Monckeberg, anunció que a fines del próximo mes su cartera presentará un proyecto de ley de vivienda social al Presidente Sebastián Piñera. Esta iniciativa se enmarca en el debate generado a partir del plan del alcalde de Las Condes, Joaquín Lavín, para otorgar este tipo de solución habitacional, de 85 departamentos, en un edificio que se construirá en la Rotonda Atenas. El secretario de Estado señaló que la aprobación del proyecto por el Parlamento sería una alternativa para reducir el déficit habitacional en nuestro país que, según el Censo de 2017, es de 393.613 unidades. Espera contar, además, con el respaldo presupuestario de su par de Hacienda, Felipe Larraín, y también del titular de la Segpres, Gonzalo Blumel, para convencer al Congreso. Entre los diputados, Gonzalo Winter (Movimiento Autonomista), que integra la Comisión de Vivienda, dijo que “esperamos que el proyecto apunte a la integración social, fin de barrios segregados y mayor regulación al mercado inmobiliario”. En tanto, la diputada Ximena Ossandón (RN) mencionó que en la citada comisión se reflotó un antiguo proyecto de vivienda social, del año 2006, de los entonces diputados Carlos Montes e Isabel Allende. Fuente: https://www.latercera.com/nacional/noticia/minvu-presentara-proyecto-ley-vivienda-social-fines-agosto/248229/
  4. 17 Julio 2018 Jorge Sharp: "Estamos en una crisis profunda en materia de políticas de vivienda" "Estamos siendo los alcaldes lo que nos enfrentamos a este problema sin ayuda del Gobierno central", aseguró. Además afirmó que "la tarea de construir ciudades no es sólo de los municipios, el mundo empresarial juegan un rol muy importante". "Existe un déficit de unidades habitacionales para resolver el problema de la proliferación de campamentos", advirtió Sharp. El alcalde de Valparaíso, Jorge Sharp, conversó este martes sobre la reacción de los vecinos de Las Condes por la construcción de viviendas sociales en la Rotonda Atenas y fue categórico en afirmar que Chile sufre de una "profunda crisis" en materia de políticas habitacionales. "Lo que pasa en Las Condes en cierta forma es lo que esta pasando en otras ciudades en Chile. Si Joaquín Lavín tiene o no pretensiones presidenciales no me interesa. Me interesa que estamos siendo los alcaldes los que nos enfrentamos a este problema sin ayuda del Gobierno central", aseguró a Lo Que Queda del Día. "El problema de fondo en nuestras ciudades está vinculado a la tensión que existe entre en un desarrollo urbano pensado en base a una planificación integrada, armónica, con una justa y democrática distribución de los recursos de las ciudades y a la que queda siempre en manos de la ley de oferta y demanda del mercado, que es lo que produce la segregación", añadió. "El otro problema es la crisis que estamos viviendo en Chile por el déficit de unidades habitacionales para resolver el problema de la proliferación de campamentos y de comités de vivienda que, con subsidio en mano, no pueden acceder a la vivienda definitiva por la falta de proyectos", explicó el alcalde. "Independientemente si tenemos más o menos campamentos, es que tenemos un problema serio y profundo, estamos ante la presencia de una crisis profunda en materia de políticas de vivienda del Estado de Chile", aseveró. El rol de los empresarios La autoridad comunal también se refrió a las reuniones que ha mantenido con actores el mundo empresarial para conseguir fondos para proyectos de viviendas sociales, asegurando que "la tarea de construir ciudades no es sólo de los municipios, el mundo empresarial juega un rol muy importante". "El inversionista no sólo tiene que preocuparse de tener una tasa de ganancia que le genere rentabilidad, sino que también del aporte que puede hacer en el desarrollo de una ciudad, eso se debe considerar", continuó. "Para eso todavía hay mucho espacio y mucho que conversar. Hoy seguimos poniendo al empleo como una especie de techo cuando a mi juicio el empleo es la base desde donde parte una inversión", concluyó. Fuente: https://www.cooperativa.cl/noticias/pais/vivienda/viviendas-sociales/jorge-sharp-estamos-en-una-crisis-profunda-en-materia-de-politicas-de/2018-07-17/201858.html
  5. 17 Julio 2018 Cadem: Un 78% está de acuerdo con la construcción de viviendas sociales en Las Condes Respecto a la aprobación de la gestión del Presidente Sebastián Piñera, alcanza un 54%, completando cuatro semanas consecutivas con tendencia a la baja. Uno de los temas que marcó la semana anterior, fue la iniciativa por parte del municipio de Las Condes de construir viviendas sociales en el sector de la rotonda Atenas. La noticia no fue bien recibida por algunos vecinos, quienes incluso realizaron manifestaciones en contra de la iniciativa, desatando opiniones divididas entre la sociedad. Sin embargo, de acuerdo a la última medición de la Encuesta Cadem, un 78% está de acuerdo con la construcción del edificio de viviendas sociales en la comuna. Además, un 86% se enteró del proyecto impulsado por el alcalde Joaquín Lavín. La Moneda Respecto a la aprobación de la gestión del Presidente Sebastián Piñera, alcanza un 54%, completando cuatro semanas consecutivas con tendencia a la baja, desde el 60% que alcanzó el 15 de junio. En relación a lo anterior, por primera vez se agregó una pregunta abierta que permite profundizar profundizar en las razones de aprobación y desaprobación al Presidente Piñera. En este sentido, los conceptos que más aparecen entre los aprobadores son: “economía”, “me gusta”, “inmigrantes”, “Carabineros”, “seguridad/orden”, “educación”, “salud”. Por otra parte, los conceptos que surgen con más fuerza entre los desaprobadores son: “no me gusta”, “educación/CAE”, “promesas”, “economía/sueldos”, “delincuencia” y “Sename”. https://es.scribd.com/document/384025142/Track-PP-Sem-2-Jul-N%C2%BA-235#from_embed Fuente: https://www.latercera.com/nacional/noticia/cadem-78-esta-acuerdo-la-construccion-viviendas-sociales-las-condes/245837/
  6. 08 Abril 2018 Valor de viviendas usadas en el sector oriente se duplica en la última década En diez años, los precios de las viviendas usadas en las comunas más acomodadas solamente saben de alzas. Según determinó la primera edición del índice inmobiliario de precios desarrollado por Clapes UC y Real Data, la tendencia alcanzó su peak en 2013. Desde entonces se mantiene en subida, pero ha moderado su ritmo de crecimiento. Que el desarrollo económico va de la mano de un mercado inmobiliario dinámico no es un misterio para nadie. El sector, considerado uno de los mejores barómetros del crecimiento en el país, se ha expandido en línea con los avances de la última década. Basta con mirar los cambios a nivel urbano que ha experimentado sobre todo la Región Metropolitana. Sin embargo, y aunque en todas las comunas de la capital los precios de las viviendas se han elevado, hay un sector que acapara los mayores incrementos, llegando incluso a duplicar los valores que se registraban a fines de la década pasada. Se trata de la zona oriente, donde el costo de los departamentos usados se expandió 99% y el de las casas, 94% en los últimos 10 años, según la primera versión de un Índice Inmobiliario de Precios elaborado por los investigadores de Clapes UC, Pinjas Albagli y Arturo Cifuentes, junto a Real Data, que refleja la evolución en el valor de este tipo de inmuebles en la Región Metropolitana entre los años 2007 y 2017. Dicho indicador -que está basado en los precios, expresados en UF, de las transacciones registradas en los Conservadores de Bienes Raíces- revela que el alza de los precios de este sector de la capital, que agrupa a las comunas de La Reina, Las Condes, Lo Barnechea, Ñuñoa, Providencia y Vitacura, se ha incrementado por sobre el promedio de la Región Metropolitana, donde el valor de los departamentos y casas usadas se elevaron un 82% y 65%, respectivamente, en los últimos 10 años. Desde 2008 que los precios de las viviendas usadas no registran una caída. La mayor alza en la zona oriente se observó en 2013. Ese año, cuando se comenzó a hablar del fin del boom inmobiliario, tanto los valores de los departamentos como el de las casas subieron 15%. Desde entonces, sin bien se mantiene la tendencia de crecimiento, se ha moderado el ritmo. De hecho, en 2017 los precios de los departamentos usados crecieron 4,8% y las casas 6,8%, expansión no menor, pero alejada de los crecimientos de dos dígitos que se veían entre 2012 y 2015. Si bien en otros sectores de la capital también se produjeron alzas en el costo de los inmuebles usados, éstas fueron más moderadas. De acuerdo al reporte, la dinámica del sector inmobiliario en la Región Metropolitana sugiere que factores externos más allá de las características de la propiedad, como el nivel de crimen en la zona, menor disponibilidad de crédito para ciertas comunas, entre otros, podrían influir en la variación en los precios. El doble de la economía En el análisis asoma una duda que se arrastra hace años, y es que mientras la economía encadenó crecimientos promedio de un 2,8%, tanto los precios de los departamentos como los de las casas usadas crecieron a una tasa de 6,3% y 5,0% respectivamente, doblando así el desempeño de la actividad. ¿Estamos o no frente a una burbuja en el sector? “Si esto constituye o no el desarrollo de una burbuja inmobiliaria es un tema fuera del alcance de este estudio”, asegura el reporte. Uno de los creadores de este nuevo índice inmobiliario -que se publicará cuatro veces al año-, Arturo Cifuentes, investigador asociado de Clapes UC, señala que este indicador reveló que “los precios de las propiedades, principalmente en el sector oriente, han subido una enormidad en los últimos 10 años y que ese aumento de precios ha sido muy superior al crecimiento de la economía”. Más disponibilidad de créditos y bajas tasas de interés son algunas de las razones que Cifuentes atribuye a que en los últimos 10 años el precio de las viviendas se haya disparado Fuente: http://www.pulso.cl/empresas-mercados/valor-viviendas-usadas-sector-oriente-se-duplica-la-ultima-decada/
  7. 08 Enero 2018 Incendio en Quilicura consume viviendas y vehículos Hasta el momento han sido afectados 60 automóviles, 10 camiones y tres viviendas. No se reportan fallecidos. Esta tarde un incendio en la comuna de Quilicura afecta una parcela donde permanecían autos estacionados, dejando graves daños materiales. De acuerdo a información policial, las llamas han consumido 60 vehículos particulares y 10 camiones de diferentes propietarios, que estaban ahí para ser reparados. Asimismo ha afectado a tres viviendas y hasta el momento no se registran fallecidos. En el lugar trabajan diversas compañías de Bomberos. Fuente: http://www.latercera.com/noticia/incendio-quilicura-consume-viviendas-vehiculos/
  8. 08 Octubre 2017 Precios de la vivienda en Chile a la baja, según el FMI Datos recientes del Fondo Monetario Internacional (FMI) sobre el desempeño del mercado de viviendas en 63 países revela que en sólo 17 bajaron, entre ellos, Chile. También analizó la relación precio-renta en 39 naciones, donde el caso local está en el medio de la tabla. Expertos coinciden en que las bajas tasas y la maduración del sector están tras esa normalización. Los precios reales de las viviendas aumentaron en el último año en la mayoría de los países, reveló un reciente informe elaborado por el Fondo Monetario Internacional (FMI) sobre cómo en el segundo trimestre del año se ha desempeñado la oferta y demanda de viviendas tanto en su valor de compra como en el mercado de la renta o arriendo. El organismo, sin embargo, también publicó datos comparativos de cómo se han comportado los distintos mercados en el último año para un grupo de 63 países, y entre ellos se observa que en sólo 17 de esos países los precios han caído. Según las cifras, en ese grupo son dos naciones sudamericanas las que marcan en las puntas: Brasil, como el que exhibe la mayor baja, de 16,7%, y Chile, el de un menor retroceso, de 0,4%. Entre los restantes 46 países, las estadísticas muestran que en cinco los precios de la vivienda se mantuvieron casi estables, entre ellos Italia y Sudáfrica, mientras que los otros 41 mercados experimentaron un alza en sus tarifas, entre ellos Estados Unidos, de 4,2%; Colombia, con un 4,7%, y Australia, con un 6%, por citar algunos. En esa lista, sin embargo, hubo seis países que evidenciaron aumentos de precios de hasta dos dígitos: Canadá, Nueva Zelandia, Hong Kong, Filipinas, Islandia y Serbia, siendo este último el que más se ha encarecido, con un alza de 19,5% (ver infografía). ¿Por qué han bajado los precios en Chile? ¿Es reflejo de un mercado más estable, más competitivo, maduro? ¿O lo que está ocurriendo es tal vez prueba de cómo el ciclo de desaceleración afectó también la demanda y la oferta habitacional, pese al sesgo expansivo de la política monetaria que hoy tiene las tasas de interés -largas y cortas- en sus menores niveles en cinco años? Gonzalo Edwards, académico del Instituto de Economía de la Universidad Católica y experto en mercado inmobiliario, plantea que el análisis del FMI da cuenta de cómo el mercado inmobiliario chileno y las tasas al cual se transa -precios de vivienda y costo de financiamiento- si bien es diferente al mercado internacional, sí se mueve en la misma dirección y en esto un determinante es la trayectoria de la política monetaria. Hoy, la tasa rectora que fija el Banco Central está en un 2,5%, nivel que se enmarca en un contexto mundial de bajas tasas. El consultor del área de Brokerage de Colliers International, Reinaldo Gleisner, enumera el camino local detrás del actual cuadro de precios. Chile tuvo un ajuste de precios de la vivienda, primero, como reflejo del boom del cobre (entre 2004-2014), que generó gran escasez de mano de obra calificada. Luego, como reflejo de planes reguladores comunales mucho más restrictivos y después, por efecto de la incorporación del IVA a las transacciones de la vivienda. “El último año es un proceso de estabilización de precios, después de períodos marcados por un ascenso de éstos. Sin duda que la desaceleración afecta las expectativas de los consumidores, pero sigue el elemento muy favorable de las tasas de créditos en niveles de mínimos históricos”, dice. “La tasa chilena del mercado inmobiliario no es tan líquida como en otros mercados, pero sí lo suficientemente atractiva como oportunidad de negocios para quien busca una propiedad como inversión, tanto para obtener renta como para vivir en ella. No hay que olvidarse que en términos generales en Chile la propiedad o la casa propia es el principal patrimonio que se tiene y que a diferencia de otros mercados, acá es más factible ser propietario”, añade el académico. * Políticas macroprudenciales El FMI también publicó recientemente el Global Housing Watch del segundo trimestre de 2017. Ahí, la entidad observa que hay una expansión más bien estable en materia de precios y que “una posible explicación del ritmo más estable y quizás sostenible de los aumentos de precios en el índice es que ha habido un notable incremento en la implementación de políticas macroprudenciales diseñadas para frenar los excesos en la provisión de crédito hipotecario”. ¿Cuáles son esas políticas para el caso local? Edwards y Gleisner coinciden en que las políticas macroprudenciales son un elemento clave en el desarrollo inmobiliario de largo plazo. “Chile exhibe un nivel de políticas monetarias y de gasto fiscal prudente por muchos años, mostrando sólo un deterioro claro en los años recientes. A la vez, tiene un sistema bancario que clasifica entre los más solventes a nivel mundial”, dice el segundo. Una combinación de factores que genera estabilidad de mediano y largo plazo y evita natural y necesariamente las burbujas inmobiliarias, complementa. La crisis hipotecaria que estalló en Estados Unidos, en 2008, y que el año siguiente afectó a la mayoría de las economías mundiales, tuvo un efecto menor en el mercado chileno, entre otras razones, por la solvencia con que el sistema financiero local pudo enfrentar la falta de liquidez internacional que se generó en buena parte del orbe. * ¿Venta vs. arriendos? Una segunda serie de datos publicados por el FMI también revela que los precios de venta están algo por arriba que la rentabilidad que genera el precio de arriendos en el mercado chileno. “El FMI hace en este caso un análisis entre el año 2010 y el 2017. El aumento de precios de la vivienda por encima de la rentabilidad implica que los arriendos han bajado en relación o como porcentaje del valor de la vivienda. Los cánones de arriendo, sin duda, reflejan también la baja general de rentabilidad de activos, sean estos financieros, inmobiliarios o industriales, dado el nivel sostenido de tasas bajas en el mismo período”, sostiene Gleisner. Mirando los números, apunta, éstos pueden estar señalizando que la escasez de viviendas ha cedido, disminuyendo el premio en la inversión en viviendas. “En Chile, los precios de las viviendas, según la Cámara Chilena de la Construcción, han subido 75% y los arriendos menos”, indica. En sus cifras, el fondo analiza la relación precio-renta de 39 países en el período 2010 a 2017 y en esa lista ubica a Chile con un índice de 111,57, en la medianía de la tabla. ¿Qué significa esto para el mercado? “Este índice lo que mide es cómo cambia la relación entre el precio de la vivienda y el precio del arriendo. Lo normal es que si suben los dos o bajan los dos, esa relación sea constante en 100. Pero lo que están sugiriendo los datos es que el precio de las casas ha subido un 12% más que lo que ha subido el precio de los arriendos”, explica Edwards. Agrega que lo anterior podría estar ocurriendo -precios de venta por arriba de los precios de arriendo- porque en los últimos siete años el mercado inmobiliario chileno venía con un alza significativa en el valor de los arriendos, especialmente en algunos sectores de la Región Metropolitana y de otras capitales regionales, lo que no se ha podido explicar técnicamente, pero tanto por efecto del ciclo de desaceleración como por el propio aterrizaje del mercado, esta curva ha tendido a moderarse. “Según el FMI, tenemos un índice de 115 en el período de los últimos siete años. En consecuencia, y utilizando ese índice, los arriendos han subido en el mismo período un 52%. El índice sobre 100 no implica que los arriendos hayan bajado; sólo que han subido menos que el valor de la vivienda. Por otro lado, un índice menor a 100 significa que los cánones de arriendo habrían subido más que los precios de la vivienda”, detalla el consultor de Colliers. Así, se puede deducir que hoy habría una menor disponibilidad relativa de viviendas -variable que impulsa los arriendos a un alza mayor que el precio de la vivienda- y en esas condiciones la inversión (para arriendo) resulta menos rentable de lo que solía ser al inicio del período. “Sin perjuicio de ello, puede haber pasado a ser una inversión relativamente más rentable que otras opciones de similar nivel de seguridad, dada la baja persistente de las principales tasas financieras, como la tasa del Tesoro de Estados Unidos; de la UE y del propio Banco Central”, refrenda. * En el concierto emergente Las variables que influyen sobre los precios de las viviendas son similares entre los países emergentes, grupo en el que se encuentra Chile, pero las condiciones macroeconómicas pueden ser muy diferentes y, entre ellas, el comportamiento de la inflación resulta determinante. “Son comparables con Chile los países que tienen niveles de inflación muy bajos, entre 0% y 3% por períodos muy largos, lo que permite incorporar la inflación en la valoración del crédito, sin que se generen tasas nominales muy altas. Si la inflación es alta o muy alta, las viviendas se deben comprar al contado o pagar en plazos muy cortos, lo que limita severamente el mercado objetivo”, expone el consultor de Colliers. En Chile, el Banco Central monitorea la inflación para que se mantenga en un rango de 2% a 4%, con el objetivo de que en un horizonte de dos años se ubique en el centro de 3%. En lo que va de 2017, la inflación acumula un 1,9% y la autoridad monetaria espera que a diciembre cierre en 2,4%. Para el año que viene, la proyección es que cierre en 3%. Esto hace que el mercado nacional no sea comparable a aquellos que tienen altos niveles de inflación y que, además, no tienen incorporada la indexación a los créditos para la construcción o para el comprador hipotecario. Por ejemplo, Argentina, un mercado mucho mayor desde el punto de vista de su población, pero que los expertos aseguran que recién está implementando una política de créditos denominados en términos reales, lo cual sí le da un horizonte de credibilidad a los agentes económicos. Los datos del FMI no consideraron el mercado argentino en su evaluación. Gleisner recalca que en el caso chileno un elemento fundamental para incentivar la oferta y la venta inmobiliaria es la Unidad de Fomento (UF), la que actúa en defensa de la inflación, porque la neutraliza. “Los créditos en UF permiten generar tasas reales más bajas en el mediano plazo, elemento fundamental para la compra de vivienda, por un lado, y para el inversionista, por otro, porque defiende su inversión. Chile es un mercado pequeño, pero hace más de 50 años es un mercado que opera y tiene internalizada la neutralización de la inflación”, asevera. “Tener precios estables siempre es una ventaja para cualquier economía, para cualquier mercado”, refrenda Edwards, porque cuando se está frente a aumentos de precios por sobre la inflación, por ejemplo, eso puede estar reflejando que el mercado está más bien estrecho, porque escasea la oferta, o que el retorno por la venta es mayor que lo que se puede obtener por el arriendo. Fuente: http://www.latercera.com/noticia/precios-la-vivienda-chile-la-baja-segun-fmi/
  9. 23 Septiembre 2017 Solicitan a Joaquín Lavín que suspenda una construcción que no cumpliría con la normativa vigente Por medio de una carta publicada en el diario El Mercurio, 91 residentes del sector aledaño a este proyecto manifestaron su malestar por esta situación y solicitaron al alcalde Joaquín Lavín que suspenda inmediatamente las faenas "mientras se anulen los permisos de edificación y se otorguen otros que respeten la legislación vigente". " Molestia provocó en los vecinos del barrio Presidente Errázuriz-El Golf (Las Condes) la construcción de dos torres -una de viviendas y otra de oficinas- que no cumplirían con la normativa vigente. Por medio de una carta publicada en el diario El Mercurio, 91 residentes del sector aledaño a este proyecto manifestaron su malestar por esta situación y solicitaron al alcalde Joaquín Lavín que suspenda inmediatamente las faenas "mientras se anulen los permisos de edificación y se otorguen otros que respeten la legislación vigente". " La Dirección de Obras de la Municipalidad de Las Condes ha autorizado estas construcciones con gravísimas infracciones a la normativa vigente, dado que los edificios sobrepasan en 13 metros, es decir, en cuatro pisos, lo que permite la ley", señala la misiva. Otra situación que produce preocupación en la comunidad es que las torres contarán con 975 estacionamientos en ocho pisos de subterráneos. Según señalan los residentes, esta situación "impactará la circulación vehicular del barrio, al producir todo tipo de atochamientos en perjuicio directo de la calidad de vida de los vecinos, que han logrado proteger y mantener el patrimonio del sector". Las torres se están construyendo en las calles Américo Vespucio, Renato Sánchez y Asturias, lugar donde antes estaba emplazada una sede de la Universidad Mayor. Fuente: http://www.elmostrador.cl/noticias/pais/2017/09/23/solicitan-a-joaquin-lavin-que-suspenda-una-construccion-que-no-cumpliria-con-la-normativa-vigente/
  10. 09 Septiembre 2017 Quinta Normal y Colina concentran viviendas de la RM aún exentas de IVA De las 6.391 unidades disponibles, 71% corresponde a departamentos y 29% a casas. Mayoría de la oferta se concentra en el rango de entre las 1.000 y 2.000 UF. Un total de 6.391 viviendas nuevas en el Gran Santiago aún están disponibles para su adquisición exenta de IVA, según un informe de GfK Adimark al segundo trimestre de este año. La reforma tributaria estableció que a contar del 1 de enero de 2016 la venta de bienes raíces estaría afecta al pago de este impuesto de 19%, excepto para aquellas propiedades con un permiso de edificación anterior a esa fecha y que hayan terminado de construirse el año pasado. Del total de ese remanente de viviendas exentas de impuestos, el 71% son departamentos (4.537 unidades) y el 29% corresponde a casas (1.853 unidades). “Muchos inmobiliarios venían con un importante dinamismo y sacaron muchos proyectos sin IVA. Aunque la venta de viviendas en el último tiempo ha bajado, ha mejorado la venta de productos terminados que son los proyectos sin IVA”, dice Javier Varleta, gerente de estudios inmobiliarios, de GfK Adimark. “La venta de departamentos ha dinamizado el mercado inmobiliario, empujada por una mejora en las expectativas y también por la existencia de stock exento de IVA, debido a la prórroga de plazo para el ingreso de solicitudes de recepción municipal, que permitió ingresar más proyectos exentos”, sostiene Iarhemy Figueroa, gerenta comercial de Empresas Armas. El caso de las casas sería distinto. “Yo creo que se sobredimensionó lo que podía ser el mercado de viviendas sin IVA, y muchos inmobiliarios construyeron pensando que esto iba a tener el mismo efecto que los departamentos”, dice Varleta y agrega que las inmobiliarias después de enero empezaron a “lanzar promociones para dar a conocer que todavía había unidades sin IVA, pero la demanda se vio bastante contraída producto de que la banca empieza a pedir el 20% de pie y eso condiciona sobre todo a las casas”. Por comunas, Quinta Normal acapara la mayor cantidad de departamentos exentos de IVA, con el 11,9%, seguido por Las Condes, mientras que en casas, estas se concentran en Colina, con el 26,7%, y en Buin (15,1%). En relación a precios, la mayoría de las viviendas sin IVA, el 26%, se encuentra en el rango de entre 1.000 y 2.000 UF ($ 26,6 millones y $ 53,2 millones, respectivamente). Oportunidad La oferta exenta de IVA sería conveniente para el comprador que es usuario final de la vivienda, así como para los inversionistas. “El inversionista sí ve una oportunidad para comprar estas viviendas, no solo por un tema de precios, sino que también por la facilidad de comprar. El inversionista busca rentabilidades inmediatamente, no tiene que esperar el período de construcción”, sostiene Javier Varleta. En la inmobiliaria Norte Verde también ve oportunidades en regiones. “La Serena es actualmente una de las 4 ciudades de Chile que registra mayor demanda por departamentos para inversionistas, en donde contamos con un producto muy atractivo exento de IVA, a precios competitivos, las mejores condiciones para comprar y con entrega inmediata”, declara su gerente general Roberto Bascuñán. Estas viviendas deberían comenzar a agotarse a mediados del próximo año al ritmo de ventas que se observa actualmente, con lo que en 2019 ya toda la oferta disponible será afecta a IVA. Fuente: http://www.latercera.com/noticia/quinta-normal-colina-concentran-viviendas-la-rm-aun-exentas-iva/
  11. Historia del topic acá http://foros.fotech.cl/topic/313761-viviendas-nuevas-creditos-hipotecarios-zahora-o-nunca/?hl=%2Bviviendas&do=findComment&comment=22269826 19 Julio 2017 Venta de viviendas nuevas en Santiago creció 20% el segundo trimestre El alza fue impulsada por un aumento de 34% en la venta de departamentos, los que totalizaron 6.449 unidades comercializadas. Las ventas de viviendas nuevas en Santiago registraron un incremento de 20% el segundo trimestre en comparación con igual periodo del año pasado al sumar 7.975 unidades, informó este miércoles la Cámara Chilena de la Construcción (CChC). El alza fue impulsada por un aumento de 34% en la venta de departamentos, los que totalizaron 6.449 unidades comercializadas en el periodo y un crecimiento de 16% en la comercialización de casas, con 1.526 unidades vendidas. El aumento se compara con la baja de 39,2% que registraron las ventas en el segundo trimestre de 2016, cuando se comercializaron 6.628 unidades, caída que se explicó principalmente por la compra adelantada previo a la aplicación del IVA a la vivienda que estableció la reforma tributaria. El segundo trimestre de 2017 el 53% de las viviendas que se comercializaron estuvo afecta al pago de IVA (59% de los departamentos y 28% de las casas). Con los resultados del periodo abril – junio la venta de viviendas en el primer semestre acumuló un aumento de 31% respecto a igual lapso de 2016. Al respecto el gerente de Estudios de la CChC, Javier Hurtado señaló que la cifra se explica por “una normalización de la actividad luego de las particularidades vividas por la industria en los años 2015 y 2016 y en el marco de una economía que crece muy lento”. El ejecutivo agregó que “si bien vemos una leve mejoría en algunos indicadores de corto y mediano plazo, no esperamos un cambio de tendencia relevante en los próximos meses dado, por ejemplo, que los consumidores ya llevan 36 meses consecutivos con expectativas pesimistas y se mantienen las restricciones para la entrega de créditos hipotecarios”. PRECIO En el segundo trimestre de 2017 el 81% de las unidades vendidas correspondió a departamentos, 8 puntos porcentuales más que en igual período del año pasado. De éstos, los que concentraron la mayor demanda fueron aquellos cuyos precios fluctuaban entre 2.000 UF y 3.000 UF (32%), así como los de menos de 50 m2 (59%) y en etapa de obra gruesa y terminaciones, que concentraron el 55% de la demanda. En casas, las unidades más vendidas (21%) fueron aquellas cuyo precio variaba entre 1.000 UF y 1.500 UF, que aumentó su participación anual en 4 puntos porcentuales, y entre 2.000 UF y 3.000 UF. También las casas de hasta 70 m2 -que concentraron 37% de la demanda- y terminadas y en terminaciones, que correspondieron al 81% de las unidades comercializadas, 48 puntos porcentuales más que en igual período de 2016. Por su parte, durante el trimestre móvil abril – junio el precio de las viviendas registró un alza anual de 2,1%. Los departamentos incrementaron sus precios de venta en 4%, mientras que el precio de las casas aumentó 3%. COMUNAS Durante el segundo trimestre de 2017 las comunas de Estación Central y San Miguel y la agrupación de La Cisterna/La Granja/Puente Alto fueron las que más aumentaron su participación en venta de departamentos: entre 3 y 5 puntos porcentuales en doce meses. Macul, Independencia y Santiago perdieron entre 2 y 5 puntos de participación en el último año. En casas, las agrupaciones de Padre Hurtado/Peñaflor/Talagante, Peñalolén/La Florida y Lo Barnechea/Las Condes fueron las que ganaron más participación en el período, mientras que las agrupaciones de Lampa/Quilicura y Maipú/Pudahuel/Cerrillos redujeron entre 4 y 3 puntos su participación, respectivamente. Durante el segundo trimestre de 2017 la oferta de viviendas disponibles registró un aumento anual de 5% a consecuencia de un 6% de incremento en la oferta de departamentos y de 1% en la oferta de casas. De este stock, solo el 20% de los departamentos está para entrega inmediata, mientras que, en el caso de las casas, el 78% está en etapa de terminación o terminadas. En relación con la velocidad de venta, durante el segundo trimestre de 2017 el promedio para agotar la oferta fue de 21 meses (23 meses para departamentos y 15 meses para casas). Fuente: http://www.latercera.com/noticia/venta-viviendas-nuevas-santiago-crecio-20-segundo-trimestre/
  12. Historia del Topic acá http://foros.fotech.cl/topic/313614-normativa-viviendas-urbanas-estacion-central-detectan-2700-extranjeros-en-hacinamiento/?hl=%2Bestacion+%2Bcentral&do=findComment&comment=22267396 10 Julio 2017 Municipio de Santiago detiene construcción de proyecto inmobiliario por considerarlo “gueto vertical” Las obras contemplaban más de 4 mil departamentos en tres torres en un terreno denominado Parque Las Moscas. El alcalde de Santiago, Felipe Alessandri, anunció el inicio del proceso de invalidación de los permisos de construcción del megaproyecto inmobiliario Carlos Valdovinos, que contempla la edificación de tres torres de departamentos que suman 4.200 viviendas y 21 locales comerciales. “Nosotros estamos en contra de los guetos verticales, queremos darle dignidad a nuestros habitantes y trabajar para que Santiago sea una comuna más amable que considere a las personas. Aquí llegan dos estaciones de Metro y queremos que eso sea un incentivo para mejorar la calidad de vida de los vecinos”, dijo el Alcalde Alessandri. En caso de concretarse el proyecto, los edificios de 15 pisos y dos subterráneos, alcanzarían una superficie construida de 20 mil metros cuadrados y una densidad aproximada de 5.900 habitantes por hectárea, sin embargo, la norma urbanística aplicable el momento de la solicitud, tramitación y otorgamiento de los permisos, permite como máximo, 1.140 hab./há. “Recibir del orden de 5.900 vecinos en departamentos de 32 a 35 metros cuadrados, donde cada familia tiene tres o cuatro personas, atenta gravemente contra su dignidad. Por eso, valiéndonos de los medios que nos permite la ley, vamos a frenar este proyecto”, agregó el jefe comunal. Debido a la falta de probidad en la tramitación de los permisos, cuyo otorgamiento se efectuó con infracción a la normativa legal vigente, el Alcalde anunció que se iniciarán los procesos disciplinarios necesarios para determinar las responsabilidades administrativas que derivan de esta omisión. “Este permiso se entregó durante la administración anterior y yo no entiendo cómo (…). Vamos a hacer un sumario y a sentarnos en la mesa con la inmobiliaria para trabajar, ojalá, en una expropiación para que podamos tener áreas verdes o sino trabajar en un nuevo proyecto que las contemple, que tenga un impacto mucho menor al proyecto aprobado por la Municipalidad de Santiago en 2016”, finalizó el Alcalde. Fuente: http://www.latercera.com/noticia/municipio-santiago-detiene-construccion-proyecto-inmobiliario-considerarlo-gueto-vertical/
  13. Historia del topic acá http://foros.fotech.cl/topic/313614-normativa-viviendas-urbanas-estacion-central-detectan-2700-extranjeros-en-hacinamiento/?hl=%2Bguetos+%2Bverticales&do=findComment&comment=22209612 20 Junio 2017 Experta aprueba densidad de guetos verticales, no su entorno La asesora estadounidense en transporte y urbanismo Jeanette Sadik-Khan precisó que requieren más áreas verdes y espacios comunes. Una visita a los “guetos verticales” y un trayecto en bicicleta por el costado del río Mapocho junto al intendente metropolitano, Claudio Orrego, fueron parte del recorrido que realizó ayer la experta estadounidense Jeanette Sadik-Khan, quien se encuentra de visita en Chile para exponer su experiencia en transporte y movilidad urbana en la VI Conferencia Internacional de Ciudad, organizada por la Cámara Chilena de la Construcción. Uno de sus roles más destacados fue haber sido comisionada de transporte de la ciudad de Nueva York entre 2007 y 2013, periodo en el que realizó importantes transformaciones, como la creación de 643 kilómetros de ciclovías y 60 plazas peatonales, además de liderar la instauración de la primera red de bicicletas compartidas en la ciudad. Actualmente, asesora a alcaldes alrededor del mundo acerca de transporte y soluciones urbanas, como directora de la consultora Bloomberg Associations. Durante el recorrido opinó sobre algunos desafíos que hoy enfrenta Santiago. Uno de ellos, la polémica que ha generado la construcción de masivos edificios con cientos de departamentos en Estación Central, conocidos como “guetos verticales”. “La densidad es genial para una ciudad. Es maravilloso tener a mucha gente en edificios como estos, pero tienes que asegurarte que tenga un entorno atractivo para que las personas puedan disfrutar salir al exterior, no estas veredas diminutas y pequeñísimas franjas de áreas verdes”, señaló Sadik-Khan a los pies del edificio Alameda Urbano, proyecto inmobiliario que cuando esté finalizado concentrará 5.600 departamentos en una manzana. Una de las críticas en torno a estos proyectos inmobiliarios ha apuntado a la falta y desactualización de planes reguladores en las comunas. “Todo comienza con tener un plan. Necesitas diseñar una estrategia para que estos edificios encajen bien con los barrios donde se insertan, con el transporte público y el entorno natural”, dijo la experta. Otra parte del recorrido fue un paseo en bicicleta por el costado del río Mapocho, donde actualmente se desarrolla el proyecto Mapocho 42K, que unirá a través de ciclovías a ocho comunas de la Región Metropolitana. “Todas las grandes ciudades del mundo están invirtiendo en infraestructura para que la bicicleta sea parte del transporte diario de sus habitantes, no sólo recreacional”, dijo. “Para ello es fundamental construir una red de ciclovías segura”, agregó. En esa misma línea, el intendente Claudio Orrego señaló que “hay que atreverse a crear más espacios para las ciclovías y que los peatones se sientan seguros. También crear espacios privilegiados para el transporte público, para que andar en bus no sea algo de segunda o tercera categoría”, dijo Orrego, y agregó que “apostarlo todo al automóvil particular es un error del punto de vista del desarrollo sustentable de una ciudad”. Fuente: http://www.latercera.com/noticia/experta-aprueba-densidad-guetos-verticales-no-entorno/
  14. 04 Mayo 2017 Ventas de viviendas nuevas en el Gran Santiago subieron 46% el primer trimestre El gerente de estudios de la CChC, Javier Hurtado, explicó que el aumento se debió en parte a la baja base comparación ante el débil desempeño del mismo periodo de 2016. Las ventas de viviendas nuevas en el Gran Santiago registraron un aumento de 46% en el primer trimestre comparado con igual lapso del año anterior, informó este jueves la Cámara Chilena de la Construcción (CChC). El gerente de estudios de la CChC, Javier Hurtado, explicó que el incremento se debió en parte a la baja base comparación del primer trimestre de 2016. De hecho, en dicho periodo la comercialización de viviendas se contrajo 41,4% como resultado del IVA aplicado al sector en el marco de la reforma tributaria. “En este contexto, quizás lo más significativo es que el volumen de ventas registrado durante la primera parte de este año ya está en el rango de los niveles históricos y no prevemos un cambio significativo de tendencia para el resto del año”, dijo Hurtado. El positivo comportamiento de enero – marzo de 2017 se explicó por un alza de 64% en la venta de departamentos y de 1,5% en la comercialización de casas. De esta forma, en el primer trimestre se vendieron 7.324 unidades, equivalentes a 5.872 departamentos y 1.452 casas, frente a los 3.585 departamentos y las 1.430 casas vendidas en el mismo lapso de 2016. El monto transado producto de la comercialización de estas viviendas aumentó 45% en el período enero-marzo de 2017 en comparación con el primer trimestre de 2016, lo que implica que, en promedio, no hubo un avance en precios, precisó Hurtado. PRECIO En el primer trimestre de 2017 el 80% de las unidades vendidas correspondió a departamentos, nueve puntos porcentuales más que en igual período del año pasado. De éstos, los que más se comercializaron fueron aquellos cuyo precio fluctuaba entre 1.500 UF y 2.000 UF, de menos de 50 m2 -que aumentaron su participación hasta 65%- y en etapa de obra gruesa y terminaciones, que concentraron el 62% de la demanda. En casas, las unidades más vendidas en el período (31%) fueron aquellas cuyo precio variaba entre 1.000 UF y 1.500 UF, de hasta 70 m2 -que concentraron 45% de la demanda- y en etapa de terminación o terminadas, que correspondieron al 53% de las unidades comercializadas, 23 puntos porcentuales más que en igual período de 2016. Por su parte, durante el trimestre móvil enero-marzo se registró una caída de 0,4% en el precio de las viviendas. En el caso de los departamentos, se observa que tras cinco descensos consecutivos hubo un incremento de 2,2%, situación opuesta a la de las casas, que después de tres meses con tasas positivas, anotó una disminución de 0,5%. COMUNAS Durante el primer trimestre las comunas de Estación Central, San Miguel y La Florida fueron las que más aumentaron su participación (entre 3 y 5 puntos porcentuales en doce meses) en venta de departamentos. Santiago Centro, Independencia y Ñuñoa/La Reina perdieron entre 2 y 4 puntos de participación en igual período. En casas, las agrupaciones de San Bernardo/Buin, Peñalolén/La Florida y Lo Barnechea/Las Condes fueron las que ganaron más participación en el período. En la vereda opuesta se ubicaron Lampa/Quilicura y Puente Alto, que redujeron su participación en 8 y 3 puntos porcentuales, respectivamente. OFERTA La oferta de viviendas disponibles registró un aumento anual de 12%, producto de un 14% de aumento en la oferta de departamentos y de una contracción de 1% en la oferta de casas. De esa oferta, solo el 13% de los departamentos estaba para entrega inmediata, mientras que el 57% de las casas eran unidades terminadas o en terminaciones. En relación a la velocidad de venta, durante el primer trimestre del año el promedio para agotar la oferta disponible fue de 23 meses (25 meses para y 16 meses para casas). Fuente: http://www.latercera.com/noticia/ventas-viviendas-gran-santiago-subieron-46-primer-trimestre/
  15. Venta de viviendas cae 10% en primer trimestre y oferta disponible sube de valor Se transaron 7.869 unidades, un nivel similar al registrado en 2011. La contracción del mercado inmobiliario, que se vio con fuerza en 2016, continuó durante el primer trimestre de este ejercicio. Según datos entregados por el Área de Estudios Territoriales de GFK Adimark, durante este período se vendieron 7.869 viviendas nuevas en el Gran Santiago, un 10% inferior si se compara con el mismo período del 2016. Medido en valor, se alcanzó un movimiento de 32,5 miles de UF, lo que significa un 14,6% menor si se compara con el mismo tramo en el año pasado. “Con respecto a la venta, 7.869 unidades transadas en el período son similares a las observadas el 2011 y nos ratifican que el mercado ya se está normalizando”, dijo el gerente de Estudios Territoriales de GFK Adimark, Javier Varleta. La venta de casas fue de 1.272 unidades, un 18% menos. En cambio en departamentos la comercialización fue de 6.597, un retroceso de 8,3%, según informó la consultora. La comuna que lideró las ventas de departamentos fue San Miguel con 1.163 unidades y en segundo lugar se ubicó Estación Central con 954. Las que menos transacciones tuvieron fueron Quilicura con 4 y Colina con 2 unidades. En casas, las comunas que más ventas tuvieron fueron Buin con 282, Colina con 228 y Puente Alto con 156. Las dos con menor movimiento fueron Las Condes con 2 unidades y Cerrillos, que no tuvo movimientos. La oferta de viviendas La oferta de viviendas alcanzó 34.582 unidades, dividida en 29.869 departamentos y en 4.713 casas. Si bien esto es una baja de 1,8% respecto al mismo período del 2016, al medirlo en valor fue un alza de 5,7%, totalizando 155,7 miles de UF. Esto se explica porque la oferta disponible tiene un precio promedio levemente superior al mismo período del año anterior. En casas, durante este trimestre hubo disponibles 4.713 unidades, un 13,4% menos. En departamentos fueron 29.869 unidades, un 0,3% de alza. El socio fundador y director de operaciones de Reistock.com, Juan Sebastián Morales, dijo que “llama la atención el volumen de venta en entrega inmediata versus las ventas en blanco y verde, esto demuestra los esfuerzos de las inmobiliarias por sacar de sus carteras las unidades atochadas en proyectos ya entregados”. Valor promedio El valor promedio de las viviendas alcanzó a 4.136 UF, mientras que en departamentos subió desde 65,1 UF/m2 del primer trimestre del 2016 hasta 66,3 UF/m2 en igual período de este año. Vitacura fue la comuna con mayor valor, con un promedio de 90,5 UF/m2, y Quilicura la de menos registro, con 17,5 UF/m2, menor que las 26,6 UF/m2 del mismo tramo del 2016. El valor en casas se ubicó en 51,6 UF/m2, mayor que las 49,8 UF/m2 que hubo durante el primer trimestre del año pasado. Las Condes y Lampa marcaron los extremos, donde la comuna del sector oriente llegó a 90,5 UF/m2 y la del norponiente fue de 37,8 UF/m2. www.df.cl
  16. Historia del topic aca: http://foros.fotech.cl/topic/308192-reconstruccion-la-lenta-reconstruccion-de-santa-olga-pagina-2/page-2?hl=%2Breconstruccion&do=findComment&comment=21996555 Subdirector Nacional de ONEMI y Alcalde de Florida visitan terrenos dispuestos para instalación de viviendas de emergencia 01/03/2017 | 15:30 | Biobío Aproximadamente, 340 viviendas de emergencia serán instaladas en la Región del Biobío. Esta tarde, el Subdirector Nacional de ONEMI, Víctor Orellana se reunión con el alcalde de Florida, Jorge Roa para afinar últimos detalles respecto de los terrenos, situados en la comuna, en que se instalaran las viviendas de emergencia para los damnificados por los siniestros ocurridos en las últimas semanas. Posteriormente, realizaron un recorrido para conocer en detalle las características de los predios. La actividad se sitúa en el marco de la visita a las zonas afectadas por los incendios forestales que para el caso de la Región del Biobío contempla también a Quirihue y otros sectores. En la oportunidad, el Subdirector Nacional de ONEMI, señaló que “vinimos a terreno para conversar con los alcaldes, con las comunidades a las cuales estamos entregando este beneficio de vivienda de emergencia, ya en la última etapa de nuestro rol que es apoyar este gran desastre que hubo en esta zona, sobretodo en Florida, por los incendios que tuvimos durante enero y febrero”. Respecto de la calidad de las viviendas, Orellana señaló que “junto al Alcalde conversamos que estas viviendas son de un estándar bastante mejor en relación a las entregadas el año 2010, cuando Chile entregaba mediaguas. Hoy entregamos viviendas de 24 metros cuadrados, con baño, que otorgan más comodidad y dignidad que las anteriores. Eso es bueno para Chile, porque efectivamente tanto nosotros, como Techo, que está trabajando en otras comunas de la región, lo hacemos con el mismo estándar. Hay que ir mejorando las coordinaciones de los distintos actores para que esto se resuelva de la mejor manera y en el menor tiempo posible”. Por su parte, el Alcalde de Florida agradeció la reunión e indicó que “tenemos acá en la comuna ya 80 viviendas y hay un número importante que ya están instaladas. Lo que nosotros queremos es darle dignidad a la gente, es una preocupación nuestra que las empresas trabajen más rápido, para que estas lluvias no perjudiquen a nuestra gente que no la está pasando nada de bien”. Respecto del abastecimiento de agua para las viviendas, la autoridad comunal señaló que “con un proyecto que presentamos a través de la Subdere, mañana iniciamos la construcción de a lo menos 110 torres de madera con un estanque, proveyendo de agua a cada una de las familias que perdió la totalidad de su vivienda. Por lo tanto, el Municipio también está aportando un proyecto importante para que la gente, durante lo que demore la reconstrucción de la vivienda definitiva, pueda vivir con las mejores condiciones posibles”. Cabe señalar que en la Región del Biobío, para asistir a los damnificados por incendios forestales, se instalarán alrededor de 340 viviendas de emergencia. Fuente; http://www.onemi.cl/noticia/subdirector-nacional-de-onemi-y-alcalde-de-florida-visitan-terrenos-dispuestos-para-instalacion-de-viviendas-de-emergencia/
  17. 28 Febrero 2017 Créditos hipotecarios anotaron en 2016 su menor crecimiento en 16 años Stock de colocaciones cerró año con un alza de 9,8% en montos, la menor desde 2009, y de 1,1% en número, la más baja desde 2001. No fue fácil el 2016 para la banca en materia de hipotecarios. Las cifras de la Superintendencia de Bancos e Instituciones Financieras (SBIF) así lo reflejan: al cierre de 2016, el stock de operaciones vigentes creció 1,16% respecto del año anterior, la variación más baja desde 2001, mientras que en términos de monto, el alza fue de 9,8%, el menor incremento desde 2009. Así, el total de préstamos vigentes para financiar la compra de inmuebles pasaron cerraron 2016 en el equivalente a US$ 58.527 millones, mientras que en número de operaciones se llegó a 1.439.411, sólo 16 mil más que los registrados a diciembre de 2015. De acuerdo con la visión de especialistas, las cifras se explican por una combinación de incertidumbre económica y nuevas normativas que derivaron en mayores restricciones crediticias y, al mismo tiempo, menor interés de las personas por comprar. Todo, en un escenario restrictivo y de altos precios. Según una fuente ligada al sector financiero, 2016 partió con un cambio en la matriz de riesgos de la SBIF, que desincentivó la aprobación de créditos sobre 80% de loan to value (o valor en monto del préstamo), debido al mayor costo en provisiones que ello significó para la banca. Así, la medida implicó, en algunos casos, alzas de tasas y en otros simplemente el rechazo del financiamiento, lo que impactó en la decisión de endeudarse de los clientes que no tenían ahorro previo o de inversionistas acostumbrados a financiarse al 90%. De hecho, agregan que la exigencia influyó más en posponer la demanda de hipotecarios a la espera de lograr el ahorro del pie, que en los desistimientos, ya que según cifras de empresas del sector inmobiliario que reportan a la Superintendencia de Valores y Seguros, al tercer trimestre del 2016, la tasa de desistimientos no había presentado aumentos. El gerente de Hipotecario de BBVA, Mauricio Cáceres, explicó que las expectativas laborales y escenarios económicos están directamente relacionadas con el dinamismo de créditos de largo plazo, como los hipotecarios. “Escenarios de mayor crecimiento y menor desempleo dan mayor certidumbre a la decisión de inversión de los clientes en financiamiento de viviendas”, comentó. Este escenario pudo mermar incluso el positivo impacto de normas como la que desde fines de 2015 e inicios de 2016, obligó a la banca a acortar los plazos de alzamiento de hipotecas, fijando un máximo de 45 días y eliminando cobros adicionales, destacó el gerente comercial de Iron and Mountain, Pablo Bunster. Para este año, las perspectivas son de mejora, sobre todo al alero de la baja de tasas de interés por el Banco Central, que derivaría en mejores tasas promedio para estas operaciones, las que hoy se sitúan en el orden de UF + 3,8%, subiendo a UF + 4,5%, al sumar los seguros asociados, según el experto. De hecho, sostiene que la banca ya está trabajando agresivas campañas para este 2017. Cáceres dijo compartir el optimismo al considerar que los costos asociados a los créditos se han mantenido “bajos y constantes”, dijo. “El único costo que ha subido en el último tiempo es el impuesto al crédito en el caso de operaciones que no son DFL-2, que pasó de 0,4% del crédito a 0,8% en enero de 2016”, agregó, indicando además que, por el lado de las tasas, “estas han estado históricamente bajas, en un escenario que podría variar según las condiciones de mercado”. Visión inmobiliaria A las restricciones de la banca, las inmobiliarias suman dos factores clave en la menor demanda por hipotecarios en 2016: la implementación del IVA y el precio estable de los arriendos. Lo anterior se refleja, por ejemplo, en la “caída del 14% en las solicitudes de información por comprar viviendas y un aumento del 47% en las solicitudes por arrendar”, según afirmó el subgerente de estudios de Portalinmobiliario, Nicolás Izquierdo. A diferencia de la banca, para este sector las expectativas para 2017 no son muy distintas a las del año previo. Según Ana María del Río, gerente comercial de Siena Inmobiliaria, si bien habría cierta flexibilidad en los bancos, el pie de 20% del valor de la vivienda se mantendría (manteniendo el desincentivo) y los plazos de aprobación de los préstamos continuarían largos por la mayor rigurosidad en sus revisiones, tardando de una a tres semanas en promedio, según afirmó. Además, puntualizó que la baja de tasas de interés del Central, “no afectaría mayormente la tasa de los créditos hipotecarios”. Izquierdo, en tanto, dijo prever una estabilización de los precios de venta, ya que “el efecto del adelantamiento de la demanda producto del IVA debiese ir tendiendo a eliminarse”. Fuente: http://www.latercera.com/noticia/creditos-hipotecarios-anotaron-2016-menor-crecimiento-16-anos/
  18. Casi 2.500 familias no han recibidos sus viviendas a siete años del 27/F El proceso de reconstrucción tras el terremoto de 2010, liderado por el Minvu, comprometió un total de 224.538 subsidios. Cartera ha invertido más de $ 52.568 millones para levantar conjuntos habitacionales y otras obras urbanas, como parques. Siete años han pasado desde la emergencia más grande que ha sacudido a nuestro país; dos gobiernos de coaliciones distintas han desarrollado planes para recuperar lo perdido, y más de $ 52.568 millones han sido invertidos solo por el Ministerio de Vivienda (Minvu) en conjuntos habitacionales y otras obras urbanas, para reponer los hogares de cerca de dos millones de damnificados que dejó el segundo movimiento telúrico más fuerte de la historia del país, ocurrido a las 3.34 del 27 de febrero de 2010 y que alcanzó una magnitud de 8,8 grados Richter. No obstante, autoridades aún no pueden dar por cerrado el proceso de reconstrucción, ni han sido levantadas todas las viviendas comprometidas con subsidios del Estado. Según el último informe de avance de las obras, elaborado por el Minvu, a enero de este año se han entregado un total de 222.604 unidades habitacionales en estos años, pero 2.474 inmuebles siguen pendientes. De estos, 11 no han iniciado obras y el resto está en construcción. Según el encargado de reconstrucción de la cartera, Dante Pancani, los principales problemas para completar el proceso en materia de viviendas se deben tanto a la extensión y dispersión geográfica como a la escasez de empresas constructoras locales, y en obras de calidad deficientes. “Cuando asumimos nos encontramos con muchas familias que tenían subsidios, pero no estaban vinculadas a ninguna entidad patrocinante (Egis), ni empresa constructora, mientras que otras tenían problemas legales y de dominio de sus sitios. En muchas comunas no existía mano de obra calificada ni materiales de construcción accesibles. Hubo otras firmas que abandonaron las obras y detectamos varias que tenían mal desempeño, por lo que tuvimos que terminar contratos e incorporar a nuevas”, señaló. Durante estos años se han conocido casos como el de la población Mirador Altos de Bellavista de San Antonio, cuyas 156 casas debieron ser demolidas el año pasado por presentar serios defectos de construcción. “Hubo que licitar para que una nueva empresa constructora se hiciera cargo de las obras, lo cual implicó tiempo para cumplir con todos los trámites y controles que exigen la Contraloría y el Minvu”, señaló el alcalde de San Antonio, Omar Vera (PR). Añadió que las faenas deberían terminar en noviembre. En la gran mayoría de las zonas afectadas aún hay unidades habitacionales pendientes que están en construcción. De hecho, según Pancani, se identificaron 6.893 viviendas con problemas de calidad y habitabilidad. Entre las comunas con más rezago se cuentan Concepción (250 unidades), Tucapel (240) y Parral (155). “Al llegar al municipio, en 2012, me encontré con un descalabro enorme porque se habían contratado firmas que no respondieron y las casas fueron quedando en el camino. Tuvimos que trabajar para ir solucionando caso a caso”, afirmó la alcaldesa de Parral, Paula Retamal (UDI). En Tucapel, el administrador municipal, Francisco Dueñas, explicó que “la empresa quebró con un 95% de avance y se aplazó cuatro veces la entrega de las casas. Recién en septiembre de 2016, una nueva firma comenzó a trabajar en los últimos detalles”. Otras obras En el marco del Plan de Reconstrucción, dado a conocer a mediados de 2010, el Ministerio de Vivienda se hizo cargo de 225 obras de vialidad, infraestructura de mitigación (como bordes costeros), plazas, parques y paseos peatonales. De estas, el 83,5% están entregadas. En este sentido, el académico y urbanista Iván Poduje, de la consultora Atisba, afirma que “la reconstrucción no se trata solo de viviendas, hay muchas obras que no se han completado. Hay problemas de conectividad en varias ciudades, falta un cuarto puente en Concepción, hay edificios patrimoniales que siguen destruidos, faenas de recuperación patrimonial que no han sido concluidas y cinco hospitales que no han sido repuestos, como el de Curicó, el de Chillán y el ex Félix Bulnes”. Agregó que “no se podía esperar que el proceso fuera terminado en cuatro años como se pretendió. Una reconstrucción de esta magnitud toma entre 10 y 12 años y es muy probable que se dé en esos tiempos”. www.latercera.com
  19. 27 Enero 2017 Ventas de viviendas bajan 38% y vuelven a niveles de 2011 Los departamentos bajo las 2 mil UF lideraron la comercialización de viviendas el año pasado Tal como se venía anticipando, las ventas de viviendas en el Gran Santiago terminaron el 2016 con fuertes retrocesos. Ayer, la Cámara Chilena de la Construcción (CChC), informó que durante el año estas disminuyeron 38% frente a 2015, mientras que en el último trimestre, comparado con igual lapso del año anterior, lo hicieron en 34%. Así, durante el año pasado hubo una baja de 39% en la comercialización de departamentos y de 32%, en la de casas. El presidente del gremio, Sergio Torretti, explicó que la situación respondió básicamente a tres factores: el término de la exención del pago de IVA; la poca disponibilidad de terrenos; y las dificultades de acceso a créditos, pero añadió que existen otras causas como la exigencia de un mayor pie al adquirir una vivienda y la presión de distintas iniciativas legales y normativas técnicas, como la Ley de Aporte a la Plusvalía. “Este volumen es similar a las ventas registradas en 2011. Esto no es inesperado, no hay que olvidar que las ventas de 2015 experimentaron un crecimiento de 27% en 12 meses, por lo que esto se podría calificar como una reacción natural al efecto de la Ley del IVA y la anticipación que esta generó en la compra de viviendas”, señaló el representante gremial. Con todo, advirtió que la situación podría agravarse si es que la economía continúa con niveles tan bajos de crecimiento. El gerente de estudios de la CChC, Javier Hurtado, añadió que en el caso de los departamentos se comercializaron principalmente aquellos que están en el rango bajo las 2 mil UF, alcanzando el 50% de lo comercializado, y de menos de 50 metros cuadrados (m2), llegando estos a representar hasta el 63% de las ventas. En casas, las unidades más vendidas en el período (17%) exhibieron precios entre 2.000 UF y 3.000 UF -aunque el tramo entre 1.000 UF y 1.500 UF fue el que más aumentó su participación en el último año (ocho puntos porcentuales), liderando las casas cuya superficie alcanza los 70 m2. En términos de valores de venta, según el Índice Real de Precios de Viviendas (IRPV) en el cuarto trimestre de 2016 el precio de las viviendas registró una caída de 1,8%. En el caso de los departamentos, este se redujo 5,1%, mientras que el de las casas aumentó 7,2%. En cuanto a las proyecciones para este año, Hurtado señaló que se espera que las ventas empiecen a recuperarse, aunque eso debería darse con lentitud dado el actual panorama de la economía y del empleo. “Estamos proyectando que las ventas irán recuperándose en el margen con una velocidad un tanto lenta porque por otro lado la economía está creciendo al 2% y el empleo está estancado”, comentó. Liquidación de FW En otro tema, el presidente de la CChC se refirió a la solicitud de liquidación voluntaria iniciada el lunes por Fernandez Wood, tras reconocer deudas por sobre los $ 20 mil millones. En ese sentido, aseguró que la situación de la empresa no es algo que se repita en la industria, por lo que descartó que hechos similares vuelvan a ocurrir. “El mercado inmobiliario está bastante sano, las empresas constructoras no tienen un stock de viviendas importantes sin vender ni un sobre endeudamiento”, dijo, añadiendo que “lamentamos lo sucedido con FW, pero no es para nada incidente en lo que esta pasando con el mercado inmobiliario”, planteó. De igual forma, apuntó que la situación acusada por FW, respecto a pagos pendientes por más de $ 8 mil millones por parte del Serviu, no es algo que se repita en el sector. “No tenemos ese nivel de estadística ni creemos que se esté lesionando al mercado de esa forma”, aseguró. Fuente: http://www.latercera.com/noticia/ventas-viviendas-bajan-38-vuelven-niveles-2011/
  20. 26 Enero 2017 Rotura de matriz anegó 31 viviendas en Antofagasta El hecho ocurrió durante la madrugada de hoy en el sector Parque Inglés de la ciudad y obligó a evacuar a 70 personas. Pasadas las 2.30 de la madrugada de hoy, los vecinos del Parque Inglés, ubicado en el sector sur de Antofagasta, despertaron con miles de litros de agua y barro ingresando a sus viviendas, anegando vehículos y escurriendo por las calles hasta llegar a una de las principales playas de la ciudad: el Balneario Municipal. Este último permaneció cerrado todo el día para el uso público, debido al sedimento que se alojó en la arena y el mar, y a las labores de limpieza que realizó el municipio local y la Seremi de Obras Públicas. El hecho se produjo por la rotura de una matriz alimentadora de agua potable, de 600 milímetros de hierro dúctil, que administra la empresa Aguas Antofagasta, y que hoy comenzó a ser reparada, lo que, además, obligó a cortar el suministro en 20 mil hogares, informó la Superintendencia de Servicios Sanitarios (SISS). Según el balance de la SISS, debido a la emergencia, unas 70 personas fueron evacuadas a hoteles y otros sectores de la ciudad, mientras que 31 viviendas resultaron afectadas por el agua, en especial los primeros pisos de departamentos y casas. También se registraron socavones en el pavimento y vehículos amanecieron enterrados en el barro. El superintendente de la SISS, Ronaldo Bruna, señaló que “nos encontramos constituidos en la zona afectada y le hemos solicitado a la compañía que agilice soluciones eficientes a los vecinos afectados”, además, informó que la superintendencia realiza una investigación del hecho y que dependiendo del resultado se definirán las acciones a seguir. “Se podría iniciar un procedimiento de sanción en contra de la compañía, que podría ascender hasta el millón de dólares”, explicó Bruna. La empresa, en tanto, además de iniciar la reparación de la cañería, aplicó un plan de contingencia con 10 camiones aljibes que repartirán el recurso hasta la mañana de este viernes. Fuente: http://www.latercera.com/noticia/rotura-matriz-anego-31-viviendas-antofagasta/
  21. 17 Noviembre 2016 Onemi decreta alerta roja por incendios forestales entre las regiones de Coquimbo y Maule Las provincias de Valparaíso y Marga Marga junto a las comunas de Ovalle (Coquimbo), Litueche (O'Higgins), Lampa, Pudahuel, Maipú, San Pedro (Región Metropolitana) y Pencahue (Región del Maule) están bajo esta alerta. Continúa los focos de incendio en varias comunas de la zona central del país, en una jornada marcada por las altas temperaturas. Una de las situaciones más graves se vive en Villa Alemana, donde la población Los Nogales es una de las afectadas con, al menos, cinco viviendas destruidas. Ya están habilitados albergues, y distintos municipios han proporcionado camiones aljibes para combatir el fuego. La Onemi decretó alerta roja para las provincias de Valparaíso y Marga Marga. Además están bajo esta alerta otras comunas de la zona central como Ovalle (Región de Coquimbo), Litueche (Región de O’Higgins), Lampa, Pudahuel, Maipú y San Pedro (Región Metropolitana), Pencahue (Región del Maule) Con la declaración de la Alerta Roja, se movilizarán todos los recursos necesarios y disponibles, en apoyo adicional a lo ya desplegado por CONAF, Bomberos y el Sistema Nacional de Protección Civil, informó la Onemi en su página web. De esta forma, se actuará para controlar la situación, dada la extensión y severidad del evento. Fuente: http://www.latercera.com/noticia/onemi-decreta-alerta-roja-incendios-forestales-las-regiones-coquimbo-maule/
  22. 06 Noviembre 2016 Serviu diseña siete planes maestros para viviendas sociales en RM Proyectos urbanos incluyen 5.681 hogares para sectores vulnerables, además de la disposición de vías, infraestructura y áreas verdes. Durante el próximo año se construirán simultáneamente cerca de 5.681 viviendas sociales para sectores vulnerables, en macrobarrios que disponen de parques, calles de fácil acceso, sedes comunitarias y equipamiento deportivo. Así se han diseñado los siete planes maestros en los que actualmente trabaja el Servicio de Vivienda y Urbanismo (Serviu) en distintas comunas de la Región Metropolitana, y que fueron consensuados con los municipios y las familias beneficiadas. “Estuvimos gestionando suelos durante dos años. Compramos más de 50 hectáreas y sumamos otras que estaban en poder fiscal para desarrollar planes maestros participativos, que incluyen una macrourbanización con infraestructura como equipamiento deportivo, vialidad sin pasajes y áreas verdes utilizables”, explica el director del Serviu Metropolitano, Alberto Pizarro. Estos proyectos urbanos habitacionales, que están en etapa de diseño, serán emplazados en un total de 80,6 hectáreas en sectores de Colina, Quilicura, Cerro Navia, Estación Central, Peñalolén, La Pintana y San Bernardo, en las cuales se contempla sumar 6,7 hectáreas de áreas verdes a la ciudad. Estos requieren una inversión cercana a los $114 mil millones, que serán financiados con el subsidio DS49 para viviendas con un costo de entre 890 y 1.087 UF. Los conjuntos habitacionales incluyen casas con una superficie de entre 45,95 y 48,42 metros cuadrados y edificios de departamentos con una amplitud de entre 58,07 y 63,25 metros cuadrados. Según Pizarro, los proyectos de Peñalolén, La Pintana y San Bernardo contemplan suelo para futuras iniciativas de viviendas para sectores medios. “En una segunda fase esperamos construir una cantidad aún no determinada de viviendas de mayor valor, de hasta 2.000 UF, que permitan generar integración”, agrega. Al respecto, la alcaldesa de Peñalolén, Carolina Leitao, afirma que “esperamos que éste se convierta en un barrio modelo para el tipo de construcción de viviendas sociales con integración e inclusión”. Asimismo, el alcalde electo de Cerro Navia, Mauro Tamayo, opina que “proyectos que vienen a renovar barrios que están degradados y con muchos problemas sociales, por el alto nivel de hacinamiento, deben seguir impulsándose para renovar la comuna, incluyendo también a nuevos sectores sociales”. En el Consejo Nacional de Desarrollo Urbano (CNDU) esta modalidad es mirada con optimismo. “La política de planes maestros habitacionales permite complementar el sistema de subsidios en materias que el actual sistema no logra satisfacer: el desarrollo participativo del diseño, la integración social y la localización en comunas al interior de la ciudad”, afirma Luis Eduardo Bresciani, presidente del CNDU. Agrega que “el Consejo propuso a la Presidenta Bachelet entregar mayores facultades a los Serviu para que puedan expropiar terrenos al interior de la ciudad y desarrollar proyectos públicos con viviendas integradas que permitan acceder a lugares donde el mercado del suelo no permite. Eso requiere mayor acción del Estado en zonas interiores”. Sin proyectos Cerca del 80% de estas unidades habitacionales serán destinadas a familias que cuentan con un subsidio entregado antes de 2014 y que a la fecha no han sido vinculados a soluciones habitacionales. Esta modalidad se ocupó en el gobierno anterior desde 2012, y generó que a marzo de 2014 hubiesen más de 20 mil subvenciones sin proyectos asociados. “El mercado no produce viviendas sociales, por lo que una buena cantidad de estos subsidios no habían sido aplicados hasta ahora. Pero también dejamos parte de las viviendas para beneficiarios de nuevos llamados”, asegura el director del Serviu. Según el ex subsecretario de Vivienda del gobierno del ex Presidente Piñera, Francisco Irarrázaval, “para concretar la modalidad sin proyecto era fundamental que todos los Serviu del país se constituyeran en entidades patrocinantes (Egis)”. Agrega que “si los Serviu no han sido capaz de dar respuesta hasta ahora, imagino que es un problema de gestión, ya que para la reconstrucción del 27/F dejamos la capacidad de generación de proyectos instalada en todas las regiones”. Los primeros proyectos comenzarán a construirse a fin de año y serían entregados en los primeros meses de 2018. Fuente: http://www.latercera.com/noticia/serviu-disena-siete-planes-maestros-viviendas-sociales-rm/
  23. 26 de septiembre del 2016 / 22:57 Hrs Precio de viviendas subió hasta 36% desde anuncio de reforma tributaria El valor de las casas aumentó 105% y el de departamentos 74% en últimos cinco años en Santiago. El denominado sueño de la casa propia cada vez está más lejos de ser una realidad. Así lo determinó un estudio realizado en el Gran Santiago por el área de Real Estate de BDO, una de las cinco mayores auditoras del mundo, que arrojó que desde el anuncio de la Reforma Tributaria (RT), en diciembre de 2013, el precio de las viviendas se ha incrementado en hasta 36,6%. “Si estimamos que desde el anuncio de la RT los valores han aumentado 36,6% para casas y 30,8% para departamentos y adicionalmente desde su promulgación en septiembre del 2014 este aumento ha sido de 12,9% a 21,6%, podemos pensar que el sueño de la casa propia, en los últimos dos años, se ha incrementado en 17,6% promedio”, dijo el socio en finanzas corporativas y transacciones de la división Real Estate de BDO, Nicolás Herrera. Ahora bien, si se consideran los últimos cinco años, el alza es aún más fuerte. En el caso de las casas los precios han aumentado 105,7% promedio, mientras que en el de los departamentos, los valores han subido 74,3% (ver infografía). Los por qué Herrera explicó que los motivos que hay tras esta situación tienen que ver con el incremento promedio del mercado, el que fluctúa entre 5% a 6% anual para activos inmobiliarios en el Gran Santiago; el efecto real del IVA en las viviendas, que ronda entre 6% a un 8% del valor total de la unidad; y al cambio de regulación de la Superintendencia de Bancos e Instituciones Financieras (Sbif) relacionado al financiamiento de hasta el 80% de una propiedad, el cual si bien no incrementa el valor de la vivienda, sí sube el costo real de adquirir una. El informe muestra que el escenario es más desalentador si se consideran los aumentos en comunas que concentran el stock disponible actual de departamentos, como Santiago, Ñuñoa, Estación Central y San Miguel, donde los precios muestran alzas promedios de 16,6% en los últimos 24 meses. Al considerar que en el Gran Santiago la oferta está enfocada en las comunas mencionadas, que concentran el 51,9% del mercado, se concluye que los grupos socioeconómicos más perjudicados pertenecen a los segmentos C2 y C3, los cuales deberán ahorrar 100% más para poder acceder a una propiedad a través de un crédito hipotecario. El gerente de estudios de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC), Javier Hurtado, indicó que “el precio del sueño de la casa propia ha subido notablemente en los últimos cinco años. En la CChC estamos convencidos de que tiene que ver con políticas públicas inadecuadas”, entre las cuales mencionó restricciones como la aplicada a la construcción en altura. “Considerando solo el tema del IVA y la puesta en marcha de la futura ley de aporte al espacio público, el sueño de la casa propia registraría un aumento de 15%”, dijo el presidente de KMA Assent Management, Carlos O‘Rien. Fuente: http://www.latercera.com/noticia/negocios/2016/09/655-698181-9-precio-de-viviendas-subio-hasta-36-desde-anuncio-de-reforma-tributaria.shtml
  24. 03 de septiembre del 2016 / 21:01 Hrs La conflictiva ruta a la integración de barrios Las viviendas sociales siguen incomodando en algunos barrios. Tema regresó a la agenda tras rechazo de un proyecto en Maipú. “La basura vuela por calle Antupirén”, escribió Manuel López, vecino de la Comunidad Ecológica de Peñalolén, en una carta dirigida al municipio hace años. Estaba preocupado por el aumento de bolsas plásticas y pedía contenedores para reciclar. Fue uno de los primeros cambios que notó con la llegada de viviendas sociales. Alberto Nacif, candidato a concejal independiente, es vecino de López. Dice que antes vivían sin portones, pero que hoy éstos son cada vez más altos por la delincuencia, aunque precisa que ésta no tiene su origen en la vivienda social. “El delincuente la ocupa como su bosque, para mimetizarse, que es distinto”, señala. Felipe Melo, ex presidente de la Fech, vive hace cuatro años en este barrio ecológico. A su juicio, el fenómeno de alzar muros ocurre en todo Santiago. “En la comunidad pasa con mucha menor intensidad”, asegura. La llegada de viviendas sociales al piedemonte ha sido un proceso polémico. Aquí históricamente han chocado los intereses de los habitantes de la comunidad, de preservar la biodiversidad del lugar, con la necesidad de terrenos para soluciones habitacionales. En 2003, los pobladores de la Toma de Peñalolén no dudaron en acusar a sus residentes de querer imponer un “apartheid social”. El mito de la plusvalía El cómo integrar los barrios es un rompecabezas difícil de armar. A fines de julio el tema volvió al debate luego que el Concejo Municipal de Maipú rechazara un proyecto para 116 familias que viven en campamentos. El alcalde Christian Vittori (DC) defendió la medida porque a su juicio la política de vivienda levanta casas, pero no barrios. Una tesis similar plantea Nacif. Lamenta que se seleccione solo a familias pobres para vivir en viviendas pequeñas que no le permiten tener más hijos o vivir ahí cuando se es anciano. López agrega “se arman guetos que sabemos en lo que se transforman, en votos”. Plantean que el alza de la densidad poblacional no se acompaña de más seguridad, escuelas y recintos de salud. “Santiago es una ciudad con altos niveles de segregación, así que ninguna comunidad debe rechazar la llegada de viviendas sociales solo porque aumentan la densidad de un barrio”, advierte sobre el punto el urbanista y socio de Atisba, Iván Poduje. El arquitecto dice que a lo anterior se suma que solo en la capital, unas 200 mil familias esperan una solución habitacional. Muchas provenientes de proyectos habitacionales demolidos por su mala calidad. Sobre el miedo a que baje el precio de las casas por la llegada de viviendas sociales, Fabián García, experto de la consultora inmobiliaria Tinsa, aclara que no hay ningún estudio que vincule la depreciación de un inmueble con la construcción de este tipo de casas. “La noción de que bajan el precio de los inmuebles cercanos es un prejuicio”, dice. Las familias sin casa también han enfrentado resistencia fuera de la capital. Pasó con el condominio social Borgoño de Concón, donde la molestia no fue por la cantidad de casas, sino porque 27 viviendas se levantarían frente al club de yates. Poseen una vista privilegiada al mar y su valor actual podría llegar a los $120 millones, según la dirigenta Alicia Vera. “Algunas personas creían que iban a afectar la plusvalía o que la convivencia iba a ser mala porque habían familias de pescadores, pero se dieron cuenta que somos personas comunes y corrientes como ellos”, señala Vera, quien instaló un negocio de abarrotes y sus clientes son los mismos residentes del acomodado sector. Algo similar le pasó a Katherine, quien vive hace ocho años en la población Los Microbuseros (casas Chubi) donde tiene su peluquería, frente a la Comunidad Ecológica, Después de las desconfianzas iniciales se pasó a una fluida relación con los vecinos. “Nos integramos bien. Todos los fines de semana tienen eventos y siempre nos invitan”, dice. Melo agrega que la interacción con las llamadas “casas chubi” ha sido buena. “Muchas han sido incluso ampliadas y revestidas con técnicas constructivas trabajadas en la comunidad”, comenta. Barrio modelo Menos complejo ha sido un innovador modelo de integración que consiste en la construcción conjunta de viviendas sociales y de clase media, como la villa San Alberto de Casas Viejas en Puente Alto. “Ahí lo que se hizo fue mezclar viviendas de distintos valores de tal manera que la población que vive ahí son de distintos estratos socioeconómicos. Hay subsidios cruzados de las personas con mayores y menores recursos, con lo que se logran espacios públicos de mayor calidad”, explica Alejandra Rasse, investigadora del Centro de Desarrollo Urbano Sustentable de la UC. La dirigente vecinal Sheyla Núñez vive en las casas antiguas del sector de Casas Viejas, que están frente a la nueva villa. Cuando les dijeron que ser instalaría una población se preocuparon y lo único que le pidieron al municipio es que no se construyeran edificios, y dio resultado. El déficit habitacional y la escasez de terrenos indican que los conflictos se mantendrán. De hecho, la Comunidad Ecológica vuelve a enfrentar un dilema, porque se proyecta la construcción de viviendas en un área del plan seccional que posee un bosque nativo y que presta un servicio ambiental a la ciudad, como facilitar la infiltración de agua cuando llueve gracias a que el lugar no está pavimentado, según explican los vecinos que llevaron este caso a la justicia. Melo, dice que hay vecinos que se arropan con el ecologismo, pero que practican creencias y acciones diametralmente opuestas. “Una es la de arrogarse el derecho de seleccionar a sus vecinos. En su ecléctico discurso, además, mezclan preocupaciones por la biomasa con otras por la plusvalía de sus terrenos”. Fuente: http://www.latercera.com/noticia/tendencias/2016/09/659-695247-9-la-conflictiva-ruta-a-la-integracion-de-barrios.shtml
  25. 12 de agosto del 2016 / 22:52 Hrs Hasta 44% suben precios de viviendas aledañas a líneas 3 y 6 del Metro Desde 2014 a la fecha, según sondeo de Zoom Inmobiliario. Al alza. Así han evolucionado los precios de casas y departamentos cercanos a las 28 nuevas estaciones de Metro que contemplan las futuras líneas 3 y 6. Según un sondeo de Zoom Inmobiliario, que consideró propiedades hasta 1.000 metros a la redonda de las futuras estaciones, los precios del metro cuadrado han subido entre 16% y 44% desde 2014 a la fecha. El mayor aumento ocurre en departamentos cercanos a la futura Línea 6, cuyo recorrido de 15,3 kilómetros entre Cerrillos y Providencia, ha logrado que el valor promedio del metro cuadrado suba de UF 41 a UF 59. Un fenómeno similar arrojó el sondeo en el caso de las viviendas cercanas a la Línea 3, que se inicia en Independencia con Américo Vespucio y termina en Castillo Velasco (La Reina), abarcando 22 kilómetros de extensión y 18 estaciones. El valor promedio del metro cuadrado de las casas en las zonas cercanas a dicha línea, registró un ascenso de 16% de UF 31 a UF 36. Mientras que el precio del metro cuadrado en departamentos exhibió un avance promedio de UF 10, de UF 32 en 2014, a UF 42 (31% de aumento) este año. Las casas cercanas a la línea 6, sólo experimentaron leves variaciones. El gerente general de Zoom Inmobiliario, Mariano Berazaluce, indicó que “el efecto Metro” en el precio de casas y departamentos ya está prácticamente incorporado, por lo que las futuras variaciones en el valor del metro cuadrado tendrán que ver más con oferta y demanda que con la puesta en marcha de las nuevas líneas. Asimismo, señaló que “según estudios de 2014, las casas que estaban ubicadas en los alrededores ya habían subido sus valores en 20%, por lo que a la fecha, acumulan un incremento sobre el 30% en promedio”. Efecto reforma “El alza en los precios de estos sectores, se debe principalmente al anuncio realizado por Metro, respecto de la construcción de las líneas 3 y 6, que mejorará la conectividad de dichas zonas. Ahora bien, existen otras variables que influyen, como el alza general de precios empujado por la Reforma Tributaria y las buenas condiciones para acceder a crédito”, analizó. En cuanto a las ventas de estos inmuebles explica que en ambas líneas la cantidad de transacciones presenta una constante de alrededor de 10 casas mensuales (en un entorno de 1.000 metros a la redonda de cada estación). Mientras que en el caso de los departamentos, el aumento de transacciones por venta ha aumentado al doble entre el 2014 y el 2016, pasando de 44 a 99 unidades mensuales en la línea 6, y de 18 a 35 en la 3. La Línea 6 entrará en operaciones el 2017, mientras que la Línea 3, en tanto, lo hará el 2018. La construcción de las nuevas extensiones del ferrocarril metropolitano demandará una inversión aproximada de US$ 2.700 millones. Fuente: http://www.latercera.com/noticia/negocios/2016/08/655-692445-9-hasta-44-suben-precios-de-viviendas-aledanas-a-lineas-3-y-6-del-metro.shtml
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